2011年12月份召开的中央经济会议明确，2012年国家将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。因此，根据我省房地产市场的实际情况，预计2012年房地产价格将呈现稳中小幅回落的态势。原因有：

　　一是政策层面调控不会放松。城市高房价已经成为“不可承受”之痛，2011年出台的国家财政政策、货币政策、行政政策，强力调控房地产市场，产生了一定的效果，但仍未达到预期目标。根据中央经济会议精神，政策调控仍有空间，存在变数，对房地产业的影响究竟多大犹未可知。

　　二是银行信贷对房地产业支持力度较小。2012年银行业信贷的投放重点是确保国家在建水利、铁路、重大装备等项目和保障性安居工程等领域的有效信贷得到合理满足，对符合产业政策的微小企业和涉农贷款要求确保“两个不低于”目标。信贷支持重点的调整不可避免的将对商业性住房信贷在总量上产生“挤出”效应。房地产企业的资金压力将逐渐加大，2011年下半年以来，我省房地产市场销售持续回落，对房地产开发企业的资金回笼带来冲击。若2012年量价齐跌的局面继续维持，房地产企业的偿债压力将日益突出，可能促进我省房地产价格的回调。

　　三是我省居民刚性需求和改善性需求的存在将维持房地产市场价格的基本稳定。由于我省城市化率提高，城市人口增加，部分城市的城市轨道交通和地铁建设步伐加快，文明城市评选成功吸引更多定居城市居民的买房需要。

　　四是建筑成本的上涨将维持房地产市场价格基本稳定。2011年我省土地、钢材、人工等建筑成本持续增加，给房地产开发企业带来成本压力，其中土地价格累计上涨10.7%，钢压延加工累计上涨13.4%，人工累计上涨12%。

　　因此，我省房地产价格不会出现大幅下降，但可能出现稳中小幅回落的价格趋势。